Mit dem Absenden einer formlosen E-Mail – Buchung nach einer Anfrage übermittelt der Gast seine verbindliche Buchung und akzeptiert diese AGB.
Ein Beherbergungsvertrag gemäß § 535 BGB kommt jedoch erst mit der schriftlichen Buchungsbestätigung (entweder per E-Mail, Fax oder Post) durch Oliver Roeber oder einen Beauftragten zustande. Nach Erhalt der Buchungsbestätigung ist eine Anzahlung über 50% des Reisepreises (Übernachtung und Reinigung) umgehend auf das von mir angegebene Konto zu überweisen.
Die Buchung wird erst mit der geleisteten Anzahlung verbindlich. 
Sollte die Anzahlung nicht innerhalb von 7 Tagen erfolgen, bin ich berechtigt, vom Mietangebot zurückzutreten und die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten. Der restliche Mietpreis inkl. Reinigung und Kurabgabe; Wäschegebühren ist einen Monat vor der Anreise auf das angegebene Konto zu überweisen!  Bei kurzfristigen Buchungen kann auf eine Anzahlung verzichtet werden. In diesem Falle ist der gesamte Mietpreis am Anreisetag in bar zu entrichten.

Rücktritt durch den Gast, Umbuchungen, Ersatzperson

Der Mieter kann jederzeit vor Mietbeginn von der Buchung zurücktreten. Die Rücktrittserklärung muss schriftlich erfolgen. Ich behalte mir das Recht vor, Rücktrittsgebühren (Stornogebühren) zu erheben. Diese sind wie folgt gestaffelt:
Mit der Reservierung und bis 30 Tage vor Reisebeginn 50% des Reisepreises, vom 14. bis 07. Tag 60%, vom 06. bis 03. Tag 75%, ab dem 2. Tag vor Reiseantritt 80%, bei Nichtantritt 95 % des Reisepreises, Ich empfehle eine Reiserücktrittversicherung!
Für die Bearbeitung der Stornierung berechne ich 50 €.
Bei einer Buchung für den gleichen Zeitraum und zu den gleichen Bedingungen durch einen anderen Mieter fallen keine Stornokosten an. Bei vorheriger Abreise des Mieters werden keine Mietkosten zurückerstattet.

Mietdauer / An- und Abreise / Ausstattung, Belegung und Behandlung des Objektes

Das Mietverhältnis gilt nur für die bestätigte Zeit. Einlass in das Mietobjekt ist am Anreisetag ab 16.00 Uhr. Die Abreise muss bis 10.00 Uhr erfolgen. Sofern die Belegung es zulässt, sind abweichende An- und Abreisezeiten auf Anfrage möglich. Soweit nichts anderes vereinbart, erstreckt sich das Mietverhältnis auf die Ferienwohnung mit allem Zubehör wie auf der Homepage  angegeben. Die Wohnung darf nur mit den aufgeführten Personen (dazu gehören auch Kinder) lt. Buchung bewohnt werden. Nicht angemeldete Personen haben keinen Anspruch auf Unterbringung und können zurückgewiesen werden. Ausnahmen können in Einzelfällen mit mir vereinbart werden. Der Mieter ist für alles, was zum Mietobjekt gehört verantwortlich. Er ist verpflichtet, alle Mängel und Schäden, die in der Zeit der Mietdauer entstehen, unverzüglich zu melden.  Er haftet für die von ihm und ihn begleitenden Personen angerichteten Schäden. Er haftet auch für Schäden, die von anderen Personen, nämlich Personen, die auf seine Einladung oder Veranlassung hin, das Mietobjekt betreten haben. Der Beweis des Nichtverschuldens obliegt dem Mieter. Ich oder ein beauftragter sind berechtigt auch in Abwesenheit der Mieter zum Zwecke der Mängelbehebung und zur Abwendung von Gefahren die Wohnung zu betreten. Sollte der Mieter nicht einverstanden sein, ist dieses mir vorher mitzuteilen.

Mietpreis / Nebenkosten / Kaution

Es gilt der in der Buchungsbestätigung des Vermieters angegebene Mietpreis. Dieser schließt alle in der Buchungsbestätigung beschriebenen Leistungen ein. Der Vermieter geht davon aus, dass der Mieter pfleglich mit der ihm überlassenen Ferienwohnung und deren Einrichtung umgeht und ggf. verursachte Schäden meldet, die einvernehmlich reguliert werden. Eine Kaution wird daher nicht erhoben.

Reinigung / Rauchen / Haustiere

Die Wohnung ist beim Auszug besenrein zu übergeben. Müll, Papier und leere Flaschen sind von dem Mieter selbst zu entsorgen. Die Endreinigung wird kostenpflichtig für den Mieter ausgeführt. Im gesamten Haus ist das Rauchen untersagt. Die Terrasse oder die Bank vorm Haus ist für Raucher geradezu ideal! Bei Nichtbeachtung können Renovierungskosten sowie Kosten durch Mietausfall wegen Geruchsbelästigung anfallen, die dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Mit Rücksicht auf andere Gäste sind Haustiere in der Ferienwohnung nicht erlaubt.

Vertragliche Haftungsbeschränkung / Mitwirkungspflicht

Die Haftung durch mich für die Mietvereinbarungen ist auf die Höhe des genannten Gesamtpreises beschränkt.
Der Vermieter haftet nicht für mögliche Ausfälle bzw. Störungen in der Wasser-, Strom-, Antennen- und Fernmeldeversorgung, für die ständige Betriebsbereitschaft von Einrichtungen wie z. B. Heizung. Selbstverständlich bemühe ich mich um schnellstmögliche Behebung der o. g. Beeinträchtigungen. Bei evtl. auftretenden Leistungsstörungen ist der Mieter verpflichtet, alles im Rahmen seiner gesetzlichen Verpflichtungen zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und evtl. entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist insbesondere verpflichtet, ggf. auftretende Beanstandungen unverzüglich mir zur Kenntnis zu geben. Der Vertrag begründet ein nur für Ferienzwecke oder kurzfristig bedingten beruflichen Zwecken bestimmtes Mietverhältnis und unterliegt deshalb keinem wohnungsmietrechtlichen Kündigungsschutz. Eine Untervermietung ist nicht gestattet. Die in der Wohnung ausliegende „Hausordnung“ auf die der Mieter ausdrücklich hingewiesen wird, ist Bestandteil dieses Vertrages und unbedingt einzuhalten. Nichtbeachten und grob widriges Verhalten kann eine sofortige Auflösung des Beherbergungsvertrages zur Folge haben.

Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dieses Vertrages nicht.
Die Parteien verpflichten sich, unwirksame Bestimmungen durch neue Bestimmungen zu ersetzen, die der in den unwirksamen Bestimmungen enthaltenen Regelungen in rechtlich zulässiger Weise gerecht werden. Entsprechendes gilt für im Vertrag enthaltene Regelungslücken. Gerichtsstand ist Bergen. Erfüllungsort ist Sassnitz.